社科院权威报告：5月热点城市房价涨速整体回落

12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布5月份《住房市场发展月度分析报告》（以下简称《报告》），数据显示，随着调控政策的渐趋严厉，5月热点城市房价涨速整体回落。

受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响，北京房价环比出现首降，环京房价下跌。

投机需求得到有效抑制

《报告》分析认为，5月热点城市房价的相对稳定，主要源于政府对住房投资需求的严厉管控。从宏观环境看，货币供应持续偏紧，无风险货币基金年化利率突破4%，部分银行房贷利率大幅上浮。

从房地产政策看，各热点城市既有组合拳，还有集体行动。如北京不仅要求“认房认贷认商认离”，还调整了入学政策，对“学区住房”炒作进行精准打击，环北京各市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策。

在一系列严格的调控政策之下，各热点城市房价相对平稳。

主要城市大数据房价指数环比显示，5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位；同时廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。

5月，青岛、济南、厦门、惠州等楼市继续升温，房价环比涨速比上月有所加快，其余城市房价涨速相对稳定或有所回落。

主要城市大数据房价指数同比显示，5月，样本城市平均同比涨幅为38.45%，比上月降低1.85个百分点。其中石家庄、天津、廊坊、厦门、济南分别以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比涨幅居前五位；大连、深圳、苏州、沈阳、西安分别以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比涨幅居后五位。

专家表示，这说明自3月份各地政策密集收紧以后，政策效果不断得到体现。交易量下滑，说明部分城市投资投机需求得到有效抑制。另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。

调控凑效了？上周广州一手楼成交量环比上涨33.73% 成交价环比上下跌4.84%

数据统计，上周（2017.6.5-2017.6.11）广州一手住宅成交量1249套，环比上涨33.73%，成交均价16506元/平，环比上下跌4.84%，成交面积为133613平方米，成交金额为220543万元。

从区域成交分布来看，广州上周中心区成交461套，环比上涨43.61%。中心区各区成交量除了荔湾、天河下跌外，其它区域均上涨。黄埔上周成交量最大达412套，环比上涨69.55%，创5月新高；越秀上周成交3套，环比上涨200%，环比涨幅最大。

房价方面，广州上周中心区成交均价19556元/平，环比下跌18.2%。其中天河区环比跌幅最大，上周成交均价仅19659元/平，环比跌幅51.52%。

此外，广州楼市近期推盘量减少，据数据显示，5月新批预售仅仅3191套、35.86万㎡，新批面积环比4月大跌68%，再加上当前库存量偏少，楼盘缺少新货。